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上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【保利外滩序】营销中心预约热线上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【保利外滩序】营销中心预约热线另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【保利外滩序】营销中心预约热线
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【保利外滩序】营销中心预约热线万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【保利外滩序】营销中心预约热线
从老上海“步移景异、曲径通幽”的里弄空间中汲取灵感，孟令君将其精炼为一轴五巷的归家序列。街道-里弄-宅院的空间叙事主线，以精微处见宏大的设计法则，一道影壁、一弯折径，藏与露之间，折叠无限的心理景深，引向内心的静谧。
设计师笔下的“繁花无尽”，亦非单纯的植物繁茂，而是对松弛、丰盈、浪漫精神的演绎。孟令君复现百年前花园洋房里东西交融的植物谱系，香樟、榉树、乌桕勾勒出东方的风骨与雅致，绣球、百子莲、鸢尾则泼洒着绚烂的法式风情。以包容全球美学的海派胸襟，让东西方草木在此安然对谈，共同编织流转四季的浪漫。
孟令君秉持无固定“主义”理念，更多考虑符合当代艺术审美及场地功能的共生哲思，给出的答案是：不复制，而转译。
对百年前花园别墅生活方式进行细致的图像学、文献学和社会学研究，重塑场所精神，将昔日的沙龙移至廊架之下、草坪之上，让经典生活方式在当代复兴。同时，将老上海的视觉符号进行淬炼，石库门的威仪，化为门廊的挺拔线条，老虎窗的几何感，融入廊架与座椅的剪影；Art Deco的装饰，成就铁艺大门的纹样，地面抽象演绎老洋房马赛克地砖的拼花铺装。在这里，历史不再是橱窗里的展品，而是可触摸、可体验的生活场景。
真正的沉浸，源自全感官的共鸣。孟令君于繁花深处，赋予一场感官盛宴，入口叠水声轻柔地划开内外界限，巷道深处，风过竹梢的沙沙声沉静心灵。光影透过格栅与高大乔木，洒下斑驳陆离的印记，恍如穿行于梧桐掩映的旧时街巷。紫色、蓝色、银灰色系的植物群落，搭配暖黄色的卵石墙面，于静谧中透出盎然生机，渲染充满张力的艺术氛围。
风景随高定巷道变换，紫薇花开时绚烂，樱花飘落时温柔，不同的季节，不同的巷口，总有不一样的风景静候。同时，通过地形抬高、植物屏障与艺术格栅，从开放的社区步道，专属的入口花境，到完全私家的庭院，公共-半私密-私密的层级被精心塑造，完美平衡社区的开放交融与居者的静谧独处。
对美好的追求近乎执念，保利·外滩序BUND45设计师团队跨越千里寻苗，园林中每一棵姿态独特的红花继木、龙柏、迷迭香、松树，皆历时数月、踏遍数省、从上百棵候选树木中寻得的唯一，为园林奠定了无可复制的风骨与灵魂。并通过框景、对景等古典手法的现代运用，让行走的每一步，眼前皆如一幅精心构图的画作。
1、项目推广名为“保利·外滩序”，备案名为“丹阳新里”，研发企业为：“上海保昱置业有限公司”；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；
此次首发开售，将为市场带来更多惊艳的亮点。今天就来看看，这一个项目有何不同凡响的魅力！
BUND45风貌住宅的首发开售已经来临，为高端客户呈现了主力户型为175-280㎡的奢华产品。
无论是超大的空间，还是一流的建材与工艺，BUND45的样板间展示了未来居住空间的豪华与舒适。
BUND45风貌住宅的产品设计无疑是项目的一大亮点。尤其是其超大面宽设计南北双花园设计，为居住者提供了极致的空间体验。
这种双重设计理念不仅令每一户感受到豪华的生活品质，也为住户提供了更多私人空间与生活享受。
BUND45风貌住宅在附赠空间设计上也体现了极大的优势。地下室与顶层附赠空间的创新设计，提升了整体居住的舒适度和灵活性。
：每户都赠送50-135㎡的地下室，层高可达3.9-5.7米，空间的高度与宽度为住户提供了更多的使用场景，您能够准确的通过需要打造酒窖、健身房或家庭影院等。
：在顶层附赠空间的设计中，还包括了私人露台，让住户能够轻松的享受更加开阔的视野和更高的私密性。露台为您带来不一样的生活体验，无论是休闲时光还是家庭聚会，都是理想的选择。
这些附赠空间的设计，使得BUND45在同类豪宅项目中尤为突出，给住户带来了额外的生活便利。
BUND45风貌住宅座落于上海市核心地段，作为历史背景和文化保护区的住宅项目，它不仅提供顶级的居住体验，也承载着城市的历史和文化。
：作为少数保留了老上海风貌的豪宅，项目特别保留了花园里弄的设计，带来了别具一格的居住氛围。每一栋建筑的外观都精致讲究，与周围的环境和谐融合。
：这类稀缺的历史风貌住宅资源，在市场上可谓凤毛麟角。花园里弄住宅的设计使得每户都拥有更加私密的居住体验，远离都市的喧嚣，享受宁静生活。
结合现代化设计与历史背景和文化底蕴，BUND45为住户提供了一个难得的生活体验。
BUND45风貌住宅的定价和市场定位极为独特，它瞄准了4000万级别的高净值客户，满足他们对豪宅生活的极致追求。
总价在4000万级别的定价，使得BUND45成为了豪宅市场中的佼佼者，其稀缺性和独特性将吸引更多高净值客户的关注。
「保利外滩序BUND45」凭借其稀缺的风貌保护项目，坐拥上海最核心的外滩区域，提供超大面宽、南北双花园等豪华设计，展现出极致的居住品质与城市价值。每一处细节都经过精心雕琢，旨在为您呈现一个无可替代的高端居住体验。无论是绝美的外滩江景，还是精致的建筑细节，都是对顶级豪宅生活方式的完美诠释。
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【保利外滩序】营销中心预约热线成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品房成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【保利外滩序】营销中心预约热线万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场占有率虽仍占主导，但呈收缩态势。【保利外滩序】营销中心预约热线
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【保利外滩序】营销中心预约热线在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【保利外滩序】营销中心预约热线从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【保利外滩序】营销中心预约热线的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【保利外滩序】营销中心预约热线返回搜狐，查看更加多
