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南阳市宛城区人民法院关于位于河南省南阳市伏牛路以西、规划区间路以北的土地使用权[土地证号：宛市土国用（2015）第00672号]、地上在建工程5处（原设计图纸显示为6、7、8、9、10号建筑）、地上简易房3处（办公房、工人生活房、卫生间）及地上附属物4处（道路、铁艺围墙、围墙、箱式变压器一套）（第一次拍卖）的公告
郑重说明：网络司法拍卖是法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整一个完整的过程公开透明。凡是合乎条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托别人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系，在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能会引起拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能会引起标的物延迟交付，请竞买人予以理解。竞买人参加互联网司法拍卖，视为对拍卖公告内容了解并接受。如竞买人在竞拍过程中遇有任意的毛病，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
关于【位于河南省南阳市伏牛路以西、规划区间路以北的土地使用权[土地证号：宛市土国用（2015）第00672号]、地上在建工程5处（原设计图纸显示为6、7、8、9、10号建筑）、地上简易房3处（办公房、工人生活房、卫生间）及地上附属物4处（道路、铁艺围墙、围墙、箱式变压器一套）】第一次拍卖公告
河南省南阳市宛城区人民法院将于2026年1月8日10时至2026年1月9日10时止（延时的除外）在河南省南阳市宛城区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：南阳市宛城区人民法院，网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于河南省南阳市伏牛路以西、规划区间路以北的土地使用权[土地证号：宛市土国用（2015）第00672号]、地上在建工程5处（原设计图纸显示为6、7、8、9、10号建筑）、地上简易房3处（办公房、工人生活房、卫生间）及地上附属物4处（道路、铁艺围墙、围墙、箱式变压器一套）。未腾空（工地上有附属物），无钥匙，无租赁，有抵押（抵押人劝人为邓州市农村信用社合作联社，）宛城区人民法院首封。
土地证号：宛市土国用（2015）第00672号概况：土地使用权人为南阳大中能源发展有限公司，位于南阳市伏牛路以西、规划区间路以北，土地用途为工业用地，土地类型为出让，土地使用权时间至2065年7月19日止，土地使用权面积为30230㎡。
4、10号楼设计6层建设6层，主体框架已封顶，经过现场勘察9号楼一层层高变更为4.5米，其它均于设计图纸一至。
2、铁皮围墙：结构为铁艺，厂区东侧铁艺围栏长114米，砖基础高0.9米，铁艺高度1.7米。
3、围墙：结构为砖混，建筑长度共计为436米，厂区南侧、西侧以及厂区东北角、西北角砖围墙（中间有部分围墙倒塌，用铁皮围护），高度约3.2米。
注意：本次评估拍卖现状处置，铁皮围墙与围墙建在土地证载面积之外的土地上，成交之后由买受人自行拆除处置，中间产生的费用由买受人自行承担。
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托别人代为竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向南阳市宛城区人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续。若买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2026年1月7日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担对应的后果。本拍品属现状处置，竞拍人一经出价即视为对拍品所有情况详细充分了解及接受，并承担悔拍的法律后果。本院对拍品的外观、质量上的问题、结构调整、主体损坏等瑕疵不作担保，拍卖成交之后本院将不动产、动产或别的类型等财产交付给买受人后，对财产的占有使用等权利及使用所产生的义务亦移转给买受人。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出示的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十五日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件真实的情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等有关部门了解。有几率存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气空调初装等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关联的费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。
本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土资源和规划部门现有的登记资料。房产过户过程中若房管、不动产、国土资源和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土资源和规划部门测绘部门的数据为准，与本院无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖不包含在建工程地块上的施工设备及可移动的其他设施设备。
公告的内容和照片仅供参考，其他隐形的信息或损失本院无法查知，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，由买受人自行承担不看样的后果。
该拍卖标的物现状为在建工程状态，未达到竣工交付使用条件，后期能否继续投资续建存、标的物未来的手续能否办理、相关批准文件是否齐全等事项自行向有关部门进行充分咨询，该标的物为现状处置，存在不确定性等各种隐形风险，请慎重考虑，拍卖成交后自行负责。
公告的内容和照片仅供参考，其他隐形的信息或损失本院无法查知，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，未实地看样而竞买的后果由买受人自行承担。
本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。
由于我国过户政策比较复杂，并且本市城市建设的迅速发展和配套政策跟进不足的矛盾长期存在，部分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒买受人在竞买前自行向当地相关管理部门了解学习有关政策法规，明确是不是满足政策法规的要求，以相关管理部门最后核定为准。欠缺土地登记的，可待登记机关查明后确认或登记条件具备时再申请办理，本院将出具相应法律文书，进行房产过户转移登记，但暂无土地信息，该权利登记证书可能申请抵押贷款不被批准，相应风险由买受人承担，请买受人知悉和理解。
3、限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到有关部门详细咨询限购、过户等有关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格没办法办理过户手续的，将依法承担对应的法律后果。
银行抵押不影响买受人权益，买受人所缴纳的拍卖款为全款，买受人缴纳尾款后，法院拿拍卖款优先和银行结算剩余贷款，再办理过户交接手续。
有关房屋税费数额，买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等有关部门了解。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。
六、对上述标的权属或首查封有异议者，请先行电话联系（）并于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体实际的要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
十、拍卖竞价前利用互联网拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十一、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后7日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户。
1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：南阳市宛城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司南阳宛城支行，账号：8961）。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或公司参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致没办法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在南阳市宛城区人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上公告。
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