安置房有几种

　　一类是因严重市政设施建设工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于自己一切，但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房比较没有啥区别，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的约束，能够自由上市买卖。

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我们国家法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才能够直接进行，这时的过户交易与一般的房屋没有一点区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋大体上分为两大类： 一类是因重大市政设施建设工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 普通商品房居住小区建筑容积率在1.0以上； 单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线元/平方米。 普通商品房限制条件 在商品房的定义基础上加入一些限制条件： 普通商品房普通住宅一定要满足以下条件： (一)居住小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套建筑面积在140平方米以下； (三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线元/平方米

　　一、安置房有哪几类所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋大体上分为两大类:一类是因重大市政设施建设工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。二、什么人能够得到安置房安置房是给特定人群的。以下两种人能够得到安置房:1、农民。由于开发项目而被拆迁或征地的农民,能够准确的通过拆迁或征地单位与村集体、当地政府一起制定的政策来购买安置房;2、旧城改造。以前的老城区、老住宅区,由于项目开发被拆迁的,那些居民能获得安置房。除此之外,正常来说,一般的人,特别是城市居民,很难购买安置房。至于政策和条件,那要看建设安置房的单位和当地政府的规定。

　　①商品房。商品房也被称之为大产权房，这种房子是由开发商开发建设的，在开发建设完成之后会按照市场行情报价对外出售。其实现在的房地产市场上，交易以及流通的房子大多都是属于这种商品房。②房改房。房改房实际上的意思就是公有住房，这种房子在上市之前是需要去补交土地出让金的，在交易之前是要得到政府的有关部门批准才可以的。③安置房。安置房其实是政府在建设的过程中，对现存房子拆迁并且对拆迁户进行安置时所建造的一种房屋。安置房实际上也是分为两种，一种安置房的产权是属于集体所有，这种房子不能够再次交易。而另外一种方式反而是属于个人所有，满足相关上市条件之后即可正常交易。④小产权房。小产权房是指在农村集体土地上所建造的房子，这种房子没有办理相关的证件，没有缴纳土地出让金，所以产权证并不是由国家房管部门颁发的。

　　你说的太宽泛了，多大面积呢，按120平给你算吧，现在于都的房价居高不下，均价可能在8000左右，那就是96万，**3成，预计29万元。望采纳

　　你购买的城市国有土地上的房屋显然不是所谓的小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的最终的原因。