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　　全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。

　　荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等

　　目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

　　产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

　　2022年，琶洲升级为AI与数字化的经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

　　琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国

　　【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值

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　　距11号线号线号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

　　驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

　　2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

　　广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。

　　近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

　　且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

　　所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

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　　1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

　　2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

　　3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，逐步降低交易成本。

　　南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

　　龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线号线），避开工业区密集板块。

　　随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

　　一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

　　共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

　　自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

　　1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

　　3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

　　分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

　　财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情的人偷偷表示，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

　　②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这非常大程度上减轻了购房初期的还款压力。

　　3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融理财产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，逐步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

　　其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合有关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，买房的人可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

　　苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这非常大程度上减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，逐步降低了购房成本。

　　“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融理财产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融理财产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

　　苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融理财产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

　　财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。