【48812】二手房带押过户的处理过程是什么

  1. 提交请求：买方向银行提交借款请求，卖方向银行提交提早还款和带押过户请求。2. 签署协议：银行批阅买方借款后，买卖两边和银行签定《二手房带押过户三方协议书》，清晰银行放款后优先归还卖方借款余额。一起，建立资金监管账户，用于寄存买方首付款和购房借款。3. 处理过户手续：买家付出首付款，金钱进入资金监管账户。如购房款不足以结清卖方借款，卖方需补足金钱至监管账户。两边准备好相关资料，联合银行到不动产挂号归纳窗口，处理房子转让预告挂号和房子转让典当预告挂号手续。完结税务部分的交税申报后，处理产权过户和典当预告挂号转典当挂号手续。交纳挂号费用后，不动产挂号部分完结处理并发放证书。4. 放款和还款：银行向资金监管账户发放买方购房借款，并当即结清卖方借款。剩下金钱退回到卖方指定的账户。1. 承认产权状况：保证房子产权清楚，若存在多个共有人，需与悉数共有人签定买卖合同。2. 重视土地状况：了解土地的运用性质和运用年数的约束，防止购买不划算的土地。6. 留心物管费用：承认房子物业管理费、电费和三气费是否拖欠，防止未来承当这些费用。7. 了解市政规划：保证了解房子所在地的市政规划，防止可能会影响的问题。8. 单位房子需求留心的几点：关于单位房子，留心土地运用费和单位的优先购买权。9. 慎选中介公司：留心挑选合法合规的中介公司，防止违规操作带来的危险。10. 约好清晰：合同约好应清晰细节问题，如合同主体、权力保证、房子价款、买卖方式、违约责任、胶葛处理等。在处理二手房带押过户时，需求依照必定的过程做相关操作。一起，购买二手房时也必需要分外留心一些事项，如承认产权状况、了解土地状况、重视租借状况等。合理挑选中介公司，与卖方签定清晰的买卖合同也很重要。只要在充沛了解和留心这些事项后，才干保证二手房买卖的顺利进行。