拆迁房如何更改户主

  拆迁房屋的户主能够直接进行更改，但需要当事人自行申请变更，并遵守相应的条件和办法。在此，我们将介绍拆迁房更改户主的具体流程和需要注意的几点。1. 合同或协议无效：若拆迁合同超越代理权限或采用不合理手段签订，则能申请更改户主，并要求重新签订合同或协议。2. 不符合批准文件规定：如果拆迁协议与房屋拆迁主管部门和其他有关部门对被拆房屋及其附属物的批准文件规定不一致，该协议也应被认定为无效。1. 买卖变更：如果变更原因是买卖，第一步是要保证房子已获得产权证，并且房屋属于出让性质的土地。能够最终靠当地交易所进行交易，卖方需提供产权证和土地使用权证，已婚者需提供小两口的身份证明，未婚者需提供单身证明和身份证件。买方只需携带身份证明和交易所的资金证明即可。办理过程中还需要缴纳相应的税费。如果房屋建在划拨性质的土地上，需等待至少5年后才可以进行买卖交易。2. 赠与或继承变更：如果变更原因是赠与或继承，需要先在公证机关办理公证手续，然后再到主权登记部门进行产权变更手续。除了公证书外，其他手续与买卖变更相同。户主与拆迁房的归属并不重要，房屋权属由房产证决定，而不是由户口决定。农村房屋一般为共有所有权，城市房屋的权属由房产证决定。房产证是房屋所有权和合法使用的法律证明。被拆迁户主并不全是房屋的真正所有人。拆迁财产的归属由产权证书登记项目决定，产权证书是财产所有权的有效证明，也是房屋土地合法使用的法律证明。房屋征收部门会对拆迁范围内的房屋做出详细的调查登记，并公布结果，被征收人需提供配合。通过本文，我们介绍了拆迁房更改户主的条件和办法。在申请更改户主时，需要遵守相关规定，并根据详细情况选择正真适合的办法进行办理。对于拆迁房的归属问题，房产证和产权证书是权属的决定性证明。希望本文对您起到一定的帮助。